达州修路占地企业搬迁补偿评估,停产停业损失评估

发布时间:2022/6/22 14:01:00
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随着我国城市规模的不断扩大,以及对城市污染控制的要求越来越严格,使得越来越多的工厂需要搬迁。此外,因不少企业在不断扩大生产规模,当原生产场地达不到发展需求时,也需要搬迁。工厂搬迁,必须停止生产,必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估,对于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算,都是十分必要的。那么工厂拆迁补偿评估需要注意什么呢?海润京丰资产评估事务所为您解答!
  (一)拆迁准备阶段:
  (1)因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;
  (2)拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;
  (3)由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
  (4)由于工厂将要拆迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理;
  (5)工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。
在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。
  (二)拆迁阶段:
  在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:
  ⑴生产经营中仍需要支付的费用:
  a、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用; c 、管理费用;d、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
   (2)财务费用:
  因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段,拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。
北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务!
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